Cuánto cuesta de verdad comprar un piso en València
El precio del anuncio es solo una parte. Impuestos, notaría, registro y, si hay hipoteca, la tasación: lo que hay que tener ahorrado antes de firmar.
Cuando alguien nos dice «tengo ahorrado el 20 %», casi siempre le falta algo. El banco financia, como mucho, el 80 % del valor de tasación; el resto y todos los gastos los pone el comprador. En una vivienda usada de la Comunitat Valenciana, esos gastos rondan el 12-13 % del precio.
Los gastos, uno a uno
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 10 % del precio en la Comunitat Valenciana (hay tipos reducidos para jóvenes y familias numerosas, con condiciones).
- Notaría: entre 600 y 1.200 € según el precio y si hay hipoteca.
- Registro de la Propiedad: entre 400 y 800 €.
- Gestoría: unos 300-500 € si la contratas tú o la impone el banco.
- Tasación: 300-500 € si pides hipoteca.
Un ejemplo con un piso de 300.000 €
Con una hipoteca del 80 %, el banco presta 240.000 €. Tú pones 60.000 € de entrada y unos 36.000-39.000 € de gastos. Total ahorrado: alrededor de 96.000-99.000 €.
Si el piso es de obra nueva, en lugar del ITP se paga el 10 % de IVA y el 1,5 % de Actos Jurídicos Documentados; la cuenta se parece, pero el IVA se va pagando con cada pago al promotor.
Cifras orientativas de muestra. Antes de una oferta, hacemos la cuenta con tus datos y con el tipo de ITP que te corresponda.
Lo que pedimos revisar antes de dar la señal
- Nota simple actualizada (cargas, embargos, titulares).
- Certificado de la comunidad de estar al corriente.
- Último recibo del IBI.
- Certificado energético y, si la finca tiene más de 50 años, la inspección técnica.
Artículo de muestra para la demo; cifras orientativas.
